Nawet małe rzeczy mogą mieć duży wpływ na sprzedaż domu. Dom to inwestycja i podobnie jak większość inwestycji, możesz zwiększyć wartość odsprzedaży swojego domu poprzez inteligentne zakupy i naprawy. Poświęcenie czasu i przeznaczenie pieniędzy na naprawę i czyszczenie domu może szybko zwiększyć jego wartość odsprzedaży i ułatwić jego sprzedaż.
Krok
Metoda 1 z 5: Naprawa wnętrz domowych
Krok 1. Odmaluj ściany domu
Pośrednicy w handlu nieruchomościami mogli wielokrotnie podkreślać, że świeża farba ścienna to najprostszy sposób na zwiększenie wartości domu przy odsprzedaży. Jednak jasny fioletowy pokój może być również zbyt krzykliwy dla niektórych potencjalnych nabywców. Wybierz neutralny kolor, taki jak beż lub delikatna zieleń z białą obwódką, aby przyciągnąć dużą liczbę potencjalnych nabywców.
- Jeśli Twój budżet nie jest duży, przemaluj najczęściej używane pomieszczenia, takie jak kuchnia, salon i główna łazienka.
- Unikaj używania jasnych kolorów, takich jak różowy lub żółty, oraz ciemnych kolorów, takich jak granat lub ciemny brąz, ponieważ są one zbyt krzykliwe dla niektórych kupujących.
Krok 2. Zdejmij tapetę i zastąp ją farbą
Tapeta jest czymś, czego potencjalni nabywcy unikają, ponieważ trudno ją wyczyścić, jeśli im się nie podoba. Wybierz neutralny kolor farby, aby zmaksymalizować wartość sprzedaży swojego domu.
Niektóre tapety, zwłaszcza w małym pomieszczeniu, mogą mieć pozytywny efekt, o ile są odpowiednio dobrane. Wybierz tapetę z prostym, miękkim wzorem zamiast dużego, odważnego obrazu
Krok 3. Dostosuj oświetlenie
Badanie HomeGain z 2007 roku wykazało, że oświetlenie jest główną różnicą pomiędzy dobrym domem a wymarzonym domem dla potencjalnych nabywców. Ciekawsze oświetlenie można ustawić na kilka sposobów:
- Zainstaluj przyciemnione światła, które mogą zmienić atmosferę w pomieszczeniu.
- Zainstaluj przeszklenie na suficie lub szczelinach słonecznych (szklane otwory w suficie, które przepuszczają światło słoneczne), aby poprawić naturalne oświetlenie.
- Pozbądź się grubych i nieporęcznych zasłon.
- Wymień stare żarówki na żarówki energooszczędne, aby uzyskać czysty i nowoczesny wygląd bez wydawania dużych pieniędzy.
Krok 4. Kup nowy sprzęt AGD
Nowe piekarniki, zmywarki czy lodówki mogą stworzyć w oczach kupujących wrażenie nowoczesnego domu. Ponadto stare sprzęty AGD sprawiają wrażenie wysokich kosztów naprawy, przez co obniżają ich wartość odsprzedaży. Kup nowy, jeśli nie możesz sobie pozwolić na kilka na raz. Jedno urządzenie gospodarstwa domowego, które jest nowe, nowoczesne i wygląda równie lśniąco jak zmywarka do naczyń, sprawi wrażenie, że reszta sprzętu również jest nowoczesna.
- Mimo to nowy nowoczesny piekarnik z pewnością będzie wyglądał dziwnie, jeśli reszta sprzętu wygląda już na nudną i starą.
- Jeśli Twój budżet nie jest duży, spróbuj poprawić wygląd sprzętu AGD. Na przykład pokrywy piekarnika lub zmywarki często można wymienić na nowe, jeśli skontaktujesz się z producentem i zamówisz części zamienne.
Krok 5. Napraw wszelkie porysowane, poplamione lub porysowane podłogi
Stary dywan, porysowane drewniane podłogi lub brudne płytki mogą obniżyć wartość Twojego domu przy odsprzedaży. Napraw starą podłogę za pomocą nowych płytek, drewnianych podłóg lub dywanu. Wydanie 10 000 000 IDR zwiększy wartość sprzedaży domu nawet o 20 000 000 IDR.
- Rozpocznij naprawę podłogi w pomieszczeniu o wysokiej wartości, takim jak kuchnia lub salon. Te dwa pokoje to te, na które zwraca uwagę większość kupujących.
- Wymień płytki w małych i często brudnych pomieszczeniach (takich jak kuchnia/łazienka), drewniane podłogi w salonie lub jadalni oraz zainstaluj dywany lub drewniane podłogi w sypialniach.
- Obecny trend używania dywanów znacznie się zmniejszył, ponieważ większość potencjalnych nabywców domów preferuje podłogi drewniane.
Krok 6. Zwróć uwagę na małe rzeczy w domu
Nawet bardzo tanie i drobne naprawy mogą sprawić, że Twój dom będzie lśnił i będzie kosztował więcej. Zastąp zasłonę prysznicową szklanymi drzwiami. Im więcej wątpliwości przezwyciężysz potencjalny nabywca, tym większe masz szanse na sprzedaż domu za rozsądną cenę. Kilka prostych poprawek, które możesz zrobić, na przykład:
- Montaż nowej wykładziny przy wejściu.
- Wymiana oprawki lampy.
- Wymiana kranów i klamek.
- Oczyścić i naprawić fugę do kuchni i łazienki.
Krok 7. Rozejrzyj się po domu z pośrednikiem w handlu nieruchomościami
Profesjonalny pośrednik handlu nieruchomościami jest dobrze zaznajomiony z trendami mieszkaniowymi w Twojej okolicy i może zapewnić Ci najlepszy zwrot z inwestycji. Skorzystaj z pomocy profesjonalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby oszacować wartość odsprzedaży swojego domu i jak ją zwiększyć. Planowanie z wyprzedzeniem pomoże Ci uzyskać najlepszy zwrot z inwestycji podczas faktycznej sprzedaży domu.
Metoda 2 z 5: Remont domu
Krok 1. Wykonaj wszystkie niezbędne naprawy
Nic nie zniechęca potencjalnego nabywcy do jego zamiaru, tak jak koszt naprawy kanalizacji w wysokości 20 000 000 rupii, które musi wydać przed zamieszkaniem w domu. Napraw podstawowe elementy w swoim domu (takie jak popękane okna, przecieki w dachu, zardzewiałe rynny itp.) lub w inny sposób, inne kosztowne naprawy, które wykonałeś, nie będą widoczne dla potencjalnych nabywców.
Krok 2. Priorytet naprawy kuchni w stosunku do innych pomieszczeń
Kuchnia jest najważniejszym pomieszczeniem w domu, związanym z jej wartością sprzedażową. Kuchnia to pomieszczenie, na które większość potencjalnych nabywców zwraca uwagę, a 85% kosztów remontu, które poniesiesz, zwróci się, gdy dom zostanie sprzedany.
- Nowa farba ścienna, która ukrywa plamy po rozpryskach oleju, może sprawić, że Twoja kuchnia będzie wyglądać zupełnie jak nowa, nie wydając fortuny.
- Znajdź lub kup miejsce do przechowywania naczyń i książek kucharskich, aby Twoja kuchnia wyglądała na czystą i przestronną.
Krok 3. Zainstaluj pasujące szafki i blaty
To świetna poprawka, zwłaszcza jeśli korzystasz z nowoczesnego sprzętu. Rozpocznij naprawy w kuchni przed łazienką lub sypialnią. Nowa szafka może sprawić, że pomieszczenie będzie wyglądało jak nowe, jakby zostało całkowicie odnowione. Lub rozważ tańszą opcję, kontaktując się z serwisem naprawczym mebli, aby wyczyścić i odmalować stare szafki, aby wyglądały, jakby były świeżo kupione w sklepie.
Cena blatu granitowego lub marmurowego jest droższa, ale bywa trwalsza i nadal wygląda pięknie nawet po długim czasie
Krok 4. Usuń izolację ścian lub przenieś duże meble, aby Twój dom wydawał się bardziej otwarty
Powierzchnia budynku w metrach kwadratowych jest głównym wyznacznikiem wartości sprzedaży domu. Możesz jednak stworzyć iluzję bardziej przestronnego domu, usuwając rozpraszające uwagę przedmioty. Potencjalni nabywcy lubią pokoje, które wyglądają na przestronne i duże, ponieważ wyobrażają sobie, jak ich rzeczy osobiste wchodzą, gdy się przeprowadzają.
- Usuń niepotrzebną izolację ścian.
- Przenieś szafki ze środka kuchni, aby otworzyć swój dom.
- Zainstaluj drzwi skrzydłowe, aby przepływ powietrza między pokojami, takimi jak kuchnia i jadalnia, przepływał płynnie.
Krok 5. Wiedz, że tylko pomieszczenie w domu liczy się jako powierzchnia budynku
Budowa werandy to bardzo kosztowny krok, ale w dłuższej perspektywie nie zwiększy wartości sprzedaży domu, ponieważ nie jest wliczana do powierzchni budynku. Z drugiej strony naprawa stodoły może dodać wartość, gdy dom zostanie odsprzedany.
- Jeśli możesz, rozważ dodanie większej przestrzeni w domu. Większe domy są z pewnością warte więcej. Jednak dodanie pokoju wymaga dużo pieniędzy, a czas realizacji może potrwać nawet kilka miesięcy.
- Ogólnie rzecz biorąc, naprawa domu zwiększy zwrot z inwestycji bardziej niż dodanie nowego pokoju.
Metoda 3 z 5: Naprawa zewnętrznej części domu
Krok 1. Zainstaluj energooszczędne okna
Nowoczesne okna w domu sprawią, że będzie wyglądał pięknie i na tyle szczelnie, że zaoszczędzisz na kosztach prądu zmiennego. Okna z podwójnymi szybami są drogie (około 1 000 000 IDR), ale na dłuższą metę mogą zaoszczędzić koszty i podnieść cenę sprzedaży domu, ponieważ jest bardziej energooszczędny.
Krok 2. Odmaluj wejście do domu
Drzwi wejściowe to pierwsza rzecz, jaką widzi potencjalny nabywca, a przemalowanie tych drzwi jest wystarczająco tanie, aby zrobić dobre pierwsze wrażenie. Skoncentruj się na naprawach na podjeździe domu, aby zaimponować potencjalnym nabywcom, zanim jeszcze wejdą.
Krok 3. Rozważ instalację paneli słonecznych
Zielona technologia jest w modzie, a energooszczędne domy cieszą się szczególną popularnością na rynku mieszkaniowym. Panele słoneczne sprawią, że Twój dom będzie wyglądał nowocześnie i elegancko, a potencjalni nabywcy pomyślą, że po ich zakupie mogą zaoszczędzić pieniądze.
- Panele słoneczne mogą pomóc zaoszczędzić koszty energii elektrycznej właściciela, a tym samym szybko zwiększyć wartość sprzedaży domu.
- Z drugiej strony panele słoneczne mogą być również problemem dla potencjalnych nabywców. Czy naprawa jest droga, jeśli panel się zepsuje, kto to naprawi? Ponadto mówi się, że tanie importowane panele słoneczne mogą działać przez 20 lat, ale czasami wytrzymują tylko do 5-8 lat.
Krok 4. Napraw bocznicę domu
Nowy siding winylowy to skuteczny sposób na zwiększenie wartości domu przy odsprzedaży. Wydatki zazwyczaj zwracają się, gdy dom zostanie sprzedany. Ta powłoka może nie tylko upiększyć wygląd domu, ale także zamknąć luki, zmniejszając tym samym koszty energii elektrycznej.
Droższe okładziny ścienne, takie jak płyta włókno-cementowa PCV, mogą nawet zwiększyć zyski ze sprzedaży domu nawet o 3-5%
Metoda 4 z 5: Stylizacja strony głównej
Krok 1. Posadź krzewy lub kwiaty wzdłuż krawędzi podwórka
Zacznij od wejścia i posadź krzewy na obrzeżach podwórka, aby wyglądało na otwarte i przyjazne. Nie kosztuje to dużo pieniędzy, ale piękny ogród może przyciągnąć więcej potencjalnych nabywców i zwiększyć wartość odsprzedaży domu, zanim ktokolwiek zobaczy wnętrze.
- Przytnij lub wymień krzaki, które są zbyt gęste, jeśli już rosną.
- Wybierz jaskrawe kwiaty, takie jak hibiskus, azalie lub cynie.
Krok 2. Oczyść wejście do drzwi domu
Musisz być w stanie sprawić, że każdy, kto przejdzie przez drzwi, poczuje się jak król. Oto kilka prostych pomysłów, które sprawią, że podjazd będzie wyglądał jak czerwony dywan:
- Posadź kwiaty wzdłuż podjazdu.
- Zainstaluj małe światła wzdłuż podjazdu. Lampy zewnętrzne zasilane energią słoneczną można kupić w większości sklepów z artykułami żelaznymi.
Krok 3. Zainstaluj nową skrzynkę pocztową
Skrzynka na listy na końcu podjazdu mogła zostać zaniedbana podczas remontu, ale to pierwsza rzecz, którą wszyscy widzą. Jeśli twoja skrzynka pocztowa jest brudna, zardzewiała lub uszkodzona, ludzie pomyślą, że twój dom też. Możesz samodzielnie kupić i zainstalować nową skrzynkę pocztową lub wypolerować starą skrzynkę za kilkadziesiąt tysięcy dolarów.
- Pokryj drewnianą skrzynkę pocztową wodoodporną farbą, aby nie gniła.
- Ogrodowe małe kwiaty, takie jak stokrotki, wokół skrzynki pocztowej.
Krok 4. Zadbaj o trawę na podwórku
Pielęgnacja trawników może być nieco trudna w pewnych warunkach klimatycznych, ale postaraj się stworzyć trawnik, który będzie zielony, wolny od chwastów i będzie rósł równomiernie. Używaj produktów „Weed & Feeds” specjalnie opracowanych do nawożenia trawy oraz zabijania i zwalczania chwastów oraz podlewania trawnika co najmniej 1-2 razy w tygodniu.
Jeśli na trawniku jest wiele luk, które nie są zarośnięte trawą, rozważ przesadzenie trawy, aby trawnik wyglądał ładniej
Krok 5. Zachowaj prosty układ strony
Nie przeorganizuj swojego podwórka, np. budując boisko do piłki nożnej lub budując duży, gęsty ogród, który sprawia wrażenie wysokich kosztów utrzymania. Ważniejsze od urokliwego ogrodu czy basenu wodnego jest czyste i piękne podwórko.
- Regularnie przycinaj trawę na podwórku, aby wyglądała czysto i schludnie.
- Usuń chwasty rosnące wokół kwiatu.
- Użyj kosiarki, aby usunąć trawę rosnącą wokół domu, podjazdu i podjazdu.
Metoda 5 z 5: Przygotowanie do sprzedaży domu
Krok 1. Nie sprzedawaj swojego domu, dopóki nie będziesz gotowy
Pierwsze dwa tygodnie sprzedaży domu są najważniejsze i przyciągają potencjalnych nabywców. Jeśli po przybyciu pierwszego potencjalnego nabywcy nadal naprawiasz dach lub malujesz ściany, tracisz świetną okazję do jego sprzedaży. Poczekaj, aż twój dom będzie czysty i zakończony naprawą.
Krok 2. Oczyść dom, aż będzie lśniący
To najprostszy sposób na zwiększenie Twoich szans na sprzedaż domu za rozsądną cenę. Czystość domu to pierwsza rzecz, na którą zwracają uwagę potencjalni nabywcy. Nawet bardzo piękny stół kuchenny nie zrobi dobrego wrażenia, jeśli posypie się na nim dużo płatków chleba. Jeśli jesteś zajęty, skorzystaj z pomocy profesjonalnej firmy sprzątającej, aby cały dom był lśniący.
- Usuń kurz z powierzchni mebli.
- Wyczyść podłogę i usuń wszelkie istniejące plamy.
- Wytrzyj lodówkę, piekarnik i blat kuchenny.
- Czyste toalety, prysznice i wanny.
- Opróżnij część swojej garderoby, wszyscy potencjalni nabywcy lubią widzieć pusty pokój, z którego mogą skorzystać później.
Krok 3. Pamiętaj, aby posprzątać również na zewnątrz domu
Powinnaś tak samo dbać o wnętrze i na zewnątrz domu. Regularnie koś trawniki, czyść ogrody i doniczki, aby wywrzeć dobre wrażenie na potencjalnych nabywcach, gdy przyjdą.
- Poświęć trochę czasu na wytarcie zewnętrznej części okna.
- Jeśli zewnętrzna bocznica twojego domu jest brudna, wynajmij opryskiwacz ciśnieniowy, aby usunąć kurz z okolicy.
Krok 4. Wyczyść ściółkę i sprzęt dla zwierząt
Zwierzęta domowe, ich zabawki, kuweta i futro sprawią, że dom będzie wyglądał na brudny, co znacznie obniży jego wartość odsprzedaży. Wyczyść kuwetę swojego zwierzaka i trzymaj cały sprzęt z dala, pokazując potencjalnym nabywcom dom, aby zrobić jak najlepsze wrażenie.
Krok 5. Nie wykonuj wielkiego remontu domu przed jego sprzedażą
Niestety dodanie sypialni i łazienek za domem nie wystarczy, aby zwiększyć jego wartość odsprzedaży na pokrycie ponoszonych kosztów. Skup się tylko na drobnych remontach, których koszt można zwrócić przy sprzedaży domu. Poważne remonty często kosztują więcej niż dodanie wartości do domu.
Krok 6. Pozbądź się swoich rzeczy osobistych
Zdjęcia rodzinne, drobne ozdoby i przedmioty osobiste mogą zniechęcić potencjalnych nabywców. Nawet jeśli chcesz, aby Twój dom był komfortowy, nie pozwól, aby jego wygląd odzwierciedlał Twoją osobowość tak bardzo, że potencjalni nabywcy nie wyobrażają sobie życia w nim. Ukryj zabawki, książki, komputery lub pamiątki, gdy pojawią się potencjalni nabywcy. Dodatkowo zmniejsz zdjęcia rodzinne wyświetlane na ścianach domu.
