Rachunek powierniczy (wspólny) to w zasadzie rachunek bankowy kontrolowany przez stronę trzecią. Zwykle konto to jest używane przez kupujących i sprzedających w transakcjach dotyczących nieruchomości. Sprzedający zazwyczaj przyjmuje depozyt kupującego i otwiera wspólny rachunek z agentem lub firmą. Personel rachunku powierniczego nadzoruje zamknięcie i zapewnia, że obie strony dostaną należność. Konto powiernicze można również utworzyć, jeśli wynajmujący odmówi naprawy mieszkania lub jeśli chcesz utworzyć specjalne konto do opłacania rachunków pozamiesięcznych.
Krok
Metoda 1 z 3: Otwarcie rachunku wspólnego dla nieruchomości
Krok 1. Określ, dlaczego potrzebujesz rachunku powierniczego
Rachunek powierniczy przechowuje środki, podobnie jak konto bankowe, z wyjątkiem tego, że pieniądze są przechowywane przez firmę depozytową. Firma depozytowa przekaże pieniądze tylko wtedy, gdy spełnione zostaną warunki.
Rachunki wspólne są powszechnie używane do transakcji na rynku nieruchomości. Jeśli warunki sprzedaży zostaną spełnione, agent depozytowy przekaże pieniądze sprzedającemu. Tym samym agent depozytowy gwarantuje transakcję i zapewnia, że obie strony wywiązują się ze swoich zobowiązań
Krok 2. Przeczytaj warunki zakupu
Za pośrednictwem agenta depozytowego tworzone jest konto depozytowe. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zazwyczaj podają nazwę firmy depozytowej użytej w umowie kupna. Poszukaj umowy kupna i przeczytaj ją, aby znaleźć nazwę firmy depozytowej, której chcesz użyć.
Jeśli korzystasz z usług agenta do kupna i sprzedaży domu, powinien on zająć się założeniem rachunku powierniczego
Krok 3. Znajdź własnego agenta depozytowego
Możesz sprzedać swój dom „prywatnie”, co oznacza, że nie korzystasz z pośrednika w obrocie nieruchomościami. W takiej sytuacji musisz znaleźć agenta depozytowego. Możesz go znaleźć na kilka sposobów:
- Zapytaj w banku.
- Szukaj w Internecie. Wpisz „firmę depozytową” i nazwę miasta w swojej ulubionej wyszukiwarce. Możesz zadzwonić pod podany numer.
- Skontaktuj się z agencją ubezpieczeń majątkowych. Czasami agencje te będą również tworzyć konta wspólne.
Krok 4. Zbierz wymagane informacje
Będziesz musiał podać pewne informacje firmie depozytowej, aby otworzyć konto. Informacje mogą się nieznacznie różnić w zależności od firmy, ale zazwyczaj proszą o:
- Nazwa i adres sprzedawcy
- Nazwa i adres kupującego
- Cena zakupu, adres i opis nieruchomości
- Inne informacje zawarte w raporcie, na przykład kto przeprowadził inspekcję
- Informacje o finansowaniu
- Wynajem, jeśli w ogóle
- Cała własność prywatna zaangażowana w sprzedaż
- Kwota kaucji do zaksięgowania na rachunku powierniczym
Krok 5. Odwiedź firmę depozytową
Umów się na spotkanie, aby skompletować niezbędną dokumentację. Zarówno sprzedawca, jak i kupujący mogą otworzyć rachunek powierniczy, chociaż zazwyczaj robi to sprzedawca. Musisz przynieść kaucję i omówić warunki sprzedaży.
Pamiętaj, że agent depozytowy jest zobowiązany do zapewnienia, że zarówno sprzedający, jak i kupujący wywiązują się ze swoich zobowiązań. Powinieneś porozmawiać z agentem depozytowym o tym obowiązku. Przynieś kopię umowy kupna, ponieważ w tym miejscu wymieniono większość zobowiązań
Krok 6. Zaakceptuj numer depozytu
Ten numer identyfikacyjny będzie wymagany za każdym razem, gdy zadasz pytanie lub otrzymasz aktualizacje od agenta depozytowego. Upewnij się, że trzymasz go w łatwo dostępnym miejscu, takim jak notatka w portfelu lub w telefonie.
Metoda 2 z 3: Dokonywanie wypożyczenia Escrow
Krok 1. Zidentyfikuj ulepszenia, które należy wprowadzić
W niektórych obszarach możesz odroczyć czynsz od właścicieli, którzy nie dokonują odpowiednich napraw. Naprawy te nie mogą być drobne, takie jak drobne pęknięcia w ścianie lub brakujące linoleum lub płytki.
Z drugiej strony escrow może być używany tylko do znaczących ulepszeń i stanowi poważne zagrożenie dla zdrowia i bezpieczeństwa. Na przykład, jeśli grzejnik nie włącza się zimą, to zagrożenie jest traktowane poważnie
Krok 2. Powiadom właścicieli o tym zagrożeniu
Zazwyczaj prawo wymaga, abyś dał właścicielom wystarczająco dużo czasu na naprawę przed zawieszeniem najmu. Dlatego musisz dostarczyć właścicielowi zaświadczenie o konieczności dokonania naprawy.
- Opisz jasno problem mieszkania.
- Napisz też wyraźnie, że problem należy jak najszybciej rozwiązać.
- Upewnij się, że wpisujesz list i wysyłasz go, najlepiej taki, który ma powiadomienie, że odbiorca otrzymał list. Zachowaj paragon jako dowód, że wynajmujący otrzymał certyfikat.
Krok 3. Poczekaj
Właściciele zwykle mają „rozsądny” czas na wykonanie naprawy. Jeśli wykroczenie jest poważniejsze, wynajmujący musi jak najszybciej rozwiązać problem.
Zwykle, jeśli wynajmujący nie podejmie działań w ciągu 30 dni, nie musisz dłużej czekać. Możesz już iść do sądu i poprosić o „dzierżawę powierniczą”
Krok 4. Pobierz formularz od personelu
Dzięki powiernikowi najmu nie płacisz czynszu bezpośrednio wynajmującemu. Zamiast tego deponujesz go w escrow, który gromadzi się, dopóki wynajmujący nie dokona napraw. Jeśli chcesz zawrzeć umowę najmu powierniczego, pracownicy sądu udostępnią Ci formularz do wypełnienia.
Ten formularz może być zatytułowany „Wniosek i oświadczenie pod przysięgą o depozyt czynszu najemcy”, „Petycja w sprawie depozytu czynszu” lub jakikolwiek inny tytuł
Krok 5. Wypełnij formularz
Upewnij się, że wprowadzasz informacje poprawnie, używając czarnego tuszu lub maszyny do pisania. W niektórych regionach można pobierać formularze i bezpośrednio wpisywać informacje. Chociaż każdy formularz jest inny, zwykle jesteś proszony o:
- Twoje imię i nazwisko oraz adres
- Nazwa i adres wynajmującego
- Kwota wynajmu
- Niebezpieczne warunki majątkowe
- Data powiadomienia wynajmującego
- Poprosiłeś o wypożyczenie depozytu
- Twój podpis
Krok 6. Wyślij zawiadomienia o działaniach do właścicieli
Ponieważ będziesz zawierał umowę najmu escrow, musisz powiadomić właściciela. Zazwyczaj możesz wysłać kopię swojego pozwu, a także „wezwanie”, które jest dokumentem prawnym, który można uzyskać w sądzie.
Zapytaj pracowników sądu o przyjęty sposób doręczenia
Krok 7. Weź udział w sesji
Zanim sędzia dokona depozytu najmu, musisz stawić się na rozprawę. Musisz wyjaśnić powody zawieszenia najmu i dokonania depozytu. Upewnij się, że masz dowód, że posiadasz:
- Świadkowie, którzy mogą zaświadczyć o niebezpiecznych warunkach na terenie posesji
- Zdjęcia lub filmy przedstawiające zagrożenia na terenie posesji.
- Kopia powiadomienia dla wynajmującego
Krok 8. Zapłać czynsz na rachunek powierniczy
Gdyby sędzia założył rachunek powierniczy, czynsz musiałby być tu opłacany regularnie. Upewnij się, że nadal płacisz czynsz, ponieważ sędzia może zamknąć depozyt, jeśli dopuścisz się zaniedbania.
- Sędzia może nakazać, aby część lub całość pieniędzy z depozytu została przekazana wynajmującemu w celu pomocy przy naprawach.
- Jeśli wynajmujący odmówi naprawy, wszystkie pieniądze z depozytu zostaną Ci zwrócone.
Metoda 3 z 3: Tworzenie osobistego konta Escrow
Krok 1. Zidentyfikuj swoje potrzeby
Osobiste rachunki powiernicze są bardzo pomocne dla tych, którzy mają trudności z kontrolowaniem wydatków. To konto nie jest technicznie depozytem; żadna osoba trzecia nie nadzoruje konta. Możesz jednak zarobić, dzieląc pieniądze na osobne konta. Depozyty prywatne są często wykorzystywane do następujących celów:
- Wydatki inne niż miesięczne, takie jak kwartalny rachunek za ubezpieczenie samochodu lub roczne członkostwo w siłowni. Depozyt osobisty może pomóc zaoszczędzić niezbędne środki na te wydatki.
- Nieoczekiwane obciążenie. Są to niewielkie, często nieprzewidziane wydatki, takie jak prezenty dla gospodarzy imprezy, niespodziewane opłaty za weterynarza, naprawy samochodu itp.
Krok 2. Oblicz kwotę potrzebnych środków
Musisz prześledzić swój rachunek za rok, aby dowiedzieć się o wysokości kosztów pozamiesięcznych. Musisz także zwrócić uwagę na nieoczekiwane wydatki, takie jak prezenty za zaproszenie na przyjęcie. Opłaty pozamiesięczne mogą mieć formę:
- Składka na ubezpieczenie samochodu
- Rejestracja samochodu
- Naprawa i konserwacja samochodów
- Składka na ubezpieczenie na życie
- Opłata konferencyjna
- Opłata za weterynarza
- Obecny
- Wakacyjne zakupy
- Czesne lub czesne
Krok 3. Otwórz konto oszczędnościowe
Będziesz musiał otworzyć oddzielne konto oszczędnościowe (lub konto lokaty terminowej), które można wykorzystać do określonych celów, takich jak opłacanie rachunków niemiesięcznych. Możesz również otworzyć osobne konta dla każdego z wydatków niemiesięcznych, chociaż zarządzanie nimi może być trudne.
- Aby prawidłowo zasilić konto, zsumuj wszystkie opłaty pozamiesięczne i podziel przez 12. Jest to kwota, którą należy wpłacać na konto każdego miesiąca.
- Dobrym pomysłem jest włączenie automatycznych wpłat, aby kwota była bezpośrednio potrącana z Twojej miesięcznej wypłaty. Jeśli otrzymujesz wynagrodzenie co dwa tygodnie, podziel liczbę przez 26.
Krok 4. Płać opłaty niemiesięczne z rachunku powierniczego
Gdy pojawią się nieoczekiwane opłaty, nie zapomnij wypłacić środków z rachunku escrow. W ten sposób nie musisz wycofywać swojego regularnego salda oszczędnościowego i/lub konta czekowego.
