Zanim kupisz nieruchomość, która wymaga remontu, dowiedz się, jak krok po kroku ją naprawić i uporządkować. Nie idź od razu do pracy bez przygotowania, aby nie marnować czasu i pieniędzy. Wykonuj proces systematycznie i bądź cierpliwy, jeśli sprawy nie idą zgodnie z planem. Zapoznaj się z tymi instrukcjami, aby przystąpić do remontu domu, sklepu lub innej nieruchomości.
Krok
Metoda 1 z 2: Przygotowanie do remontu
Krok 1. Sprawdź właściwości
Przed przeprowadzeniem jakichkolwiek remontów poświęć trochę czasu na dokładne sprawdzenie nieruchomości. Zanotuj stan budynku i znajdujących się w nim elementów, które z nich są nadal w dobrym stanie, a które wymagają naprawy. Zalecamy zaproszenie profesjonalnego inspektora nieruchomości do szczegółowej kontroli, aby niczego nie pominąć. Skorzystaj z okazji, aby zadać pytania dotyczące napraw nieruchomości. Możesz wyszukiwać inspektorów nieruchomości w Internecie, wchodząc na stronę internetową firmy wykonawczej w Indonezji. Jeśli mieszkasz w Ameryce, zajrzyj na stronę internetową American Society of Home Inspectors.
- Aspekty, które należy sprawdzić podczas kontroli nieruchomości, np. systemy ogrzewania, klimatyzacja, instalacje klimatyzacyjne, instalacje wodno-kanalizacyjne, połączenia elektryczne, dachy, strychy, odsłonięte lub usunięte izolatory, ściany, sufity, podłogi, okna, drzwi, fundamenty, odpływy i piwnica (jeśli istnieje).
- Nie sprawdzaj samodzielnie, jeśli nie jesteś wykonawcą nieruchomości.
- Zrób zdjęcia ogólnego stanu nieruchomości podczas sprawdzania.
- Opłata za sprawdzenie zależy od wielkości nieruchomości.
Krok 2. Zrób listę kontrolną
Po ustaleniu, co należy naprawić, zanotuj wszystko szczegółowo, aby wiedzieć, co robić i niczego nie przegapić. Remonty nieruchomości zazwyczaj obejmują zarówno wnętrza (malowanie ścian, wymiana płytek podłogowych itp.) jak i zewnętrzne (aranżacja ogrodu, naprawa rynien, wymiana oświetlenia tarasowego itp.)
- Zachowaj pełne i bardzo szczegółowe notatki opisujące rzeczy do zrobienia, gdy nieruchomość jest remontowana.
- Raporty kontrolne mogą być używane do tworzenia list kontrolnych.
Krok 3. Przygotuj budżet finansowy
Skorzystaj z listy kontrolnej, aby określić, ile to będzie kosztować. Tworzenie budżetu finansowego będzie łatwiejsze, jeśli użyjesz programu Excel. Przygotuj osobny budżet na każdą naprawę. Jeśli koszty naprawy są większe niż dostępne fundusze, ponownie dostosuj prace wymienione na liście kontrolnej.
- Przygotuj fundusze na nieoczekiwane rzeczy w oczekiwaniu. Po rozpoczęciu remontu mogą pojawić się nowe problemy.
- Jeśli nieruchomość jest na sprzedaż po remoncie, będziesz musiał uwzględnić wszystkie koszty naprawy, aby nieruchomość mogła zostać sprzedana po korzystnej cenie.
Krok 4. Skorzystaj z usług wykonawcy
Remonty będą łatwiejsze, jeśli wykona je dobry wykonawca. Poświęć trochę czasu na znalezienie pełnych informacji, na przykład prosząc o referencję od zarządcy budynku mieszkalnego, w którym mieszkasz, za pośrednictwem witryny internetowej Real Estate Indonesia lub witryny wykonawcy. Dokonaj wyboru, aby określić najbardziej odpowiedniego wykonawcę.
-
Wybierając wykonawcę, weź pod uwagę następujące aspekty:
- Minimum trzy lata doświadczenia jako wykonawca
- Posiadam własny sprzęt
- Wspierani przez pracowników budowlanych, którzy są w stanie dobrze wykonać swoje zadania
- Posiadać oficjalne pozwolenie na pracę zgodnie z obowiązującymi przepisami
- Zdolność do wywiązania się z obowiązku opłacania składek ubezpieczeniowych i wypłaty odszkodowań dla pracowników
- Współpraca z podwykonawcami
- Zdobądź minimum trzy pozytywne referencje
- Po wybraniu kilku wykonawców poproś ich o złożenie formalnej oferty. Wybierz wykonawcę, który jest w stanie dobrze pracować i rozlicza się z budżetem.
Krok 5. Niech wykonawca obejrzy nieruchomość
Po wybraniu wykonawcy zróbcie wspólnie przegląd nieruchomości, ponieważ może on pomóc w dostosowaniu budżetu i ponownej ocenie niezbędnych napraw.
Po sprawdzeniu nieruchomości z wykonawcą ustal harmonogram remontu, w tym określ, kto jest odpowiedzialny za wykonanie określonych rzeczy, aby współpraca przebiegała bezproblemowo
Krok 6. Uzyskaj wymagane uprawnienia
Przed remontem lokalu zazwyczaj trzeba uzyskać pozwolenie, aby nie łamać obowiązujących przepisów. Skontaktuj się z lokalnym zarządcą budynku lub mieszkaniowym, aby dowiedzieć się, jakie pozwolenia musisz uzyskać dla rodzaju pracy, którą zamierzasz wykonywać.
- W niektórych krajach remonty wymagające zezwoleń, takie jak wymiana okablowania elektrycznego, powiększanie podłóg budynków, dodawanie ogrodzeń o wysokości większej niż 1,8 m oraz inne prace związane z drogami wodnymi w miejscach publicznych.
- Remonty niewymagające pozwolenia, takie jak wymiana dachu, naprawa podłóg, malowanie, wymiana okien i drzwi.
- Wykonawca może pomóc w zarządzaniu i uzyskaniu zezwoleń.
Metoda 2 z 2: Właściwości naprawiania
Krok 1. Przede wszystkim wyczyść i pozbądź się niepotrzebnych rzeczy
Posprzątaj śmieci wewnątrz i na zewnątrz pokoju. Usuwaj przedmioty, które są uszkodzone lub wymagają wymiany, takie jak płytki podłogowe, szafki, urządzenia elektroniczne, lampy, toalety, podgrzewacze wody itp. Prace poza domem, takie jak przycinanie suchych gałązek, ścinanie krzewów, usuwanie drzwi (garaże, bramy, szopy, balkony i tarasy).
Krok 2. Najpierw wykonaj naprawy dachu lub fundamentów
Jeśli dach wymaga wymiany, zrób to przed rozpoczęciem jakichkolwiek napraw wewnętrznych, aby zapobiec deszczowi. Naprawę fundamentu należy również przeprowadzić na początku prac.
Ulepszenia zewnętrzne sprawiają, że Twoja uwaga jest mniej skupiona na remontowanej nieruchomości
Krok 3. Wymień drzwi i okna
Naprawy zewnętrzne polegające na wymianie drzwi i okien należy przeprowadzić po wykonaniu fundamentów. Montaż drzwi i okien ochroni nieruchomość przed warunkami atmosferycznymi i dzikimi zwierzętami. Dodatkowo nowe drzwi i okna sprawiają, że nieruchomość mniej przypomina opuszczony budynek.
- Oblicz liczbę potrzebnych drzwi i okien. Zmierz dokładnie przed zakupem.
- Nowe drzwi wejściowe zmienią wygląd nieruchomości i dodadzą jej wartości.
Krok 4. Napraw krany, rury wodne, systemy wentylacji i klimatyzacji
Wymiana kranów i odpływów jest wymagana przy naprawie podgrzewaczy wody, wanien lub rozpylaczy wody w łazienkach, bidetach i przewodach gazowych. Może być również konieczna wymiana układu klimatyzacji. W tym czasie można wykonać instalację nowego okablowania elektrycznego.
Zachowaj ostrożność, jeśli chcesz zainstalować sprężarkę AC na zewnątrz budynku, zanim zostanie on zajęty, aby zapobiec jego kradzieży
Krok 5. Napraw płytę gipsowo-kartonową
Możesz zamontować nową płytę gipsowo-kartonową lub naprawić istniejącą. Drugi sposób będzie tańszy. Po zamocowaniu płyty gipsowo-kartonowej można pomalować ściany i sufit.
Krok 6. Pomaluj sufit i ściany
Zabezpiecz podłogę plastikową płachtą lub płótnem. Powierzchnie, które nie wymagają malowania, należy pokryć tynkiem ściennym. Ościeżnice drzwiowe i okienne należy zatynkować. Przed malowaniem ścian należy wypełnić szczeliny między listwami na górze i na dole ścian za pomocą wybielacza lub szpachli. Nałóż podkład przed malowaniem ścian.
- Oczyść ściany przed malowaniem. Wielu pracowników budowlanych po wyschnięciu podkładu ponownie szlifuje i czyści ściany.
- Podczas nakładania farby przesuwaj pędzel w kształcie litery V lub W, a nie w górę iw dół.
Krok 7. Wymień oświetlenie, płytki podłogowe i sprzęt AGD (kuchenka, zmywarka lub ubrania, suszarka itp
)
- Wymiana lampy spowoduje poważną zmianę wyglądu nieruchomości i jest relatywnie droższa niż inne naprawy.
- Naprawy podłóg można wykonać, instalując winyl, płytki ceramiczne, drewno, dywan lub laminat.
- Naprawy podłóg należy przeprowadzić później, aby nie były narażone na działanie farby i nie były deptane przez przechodzących przez budynek pracowników. Aby podłoga wyglądała jak nowa po zakończeniu renowacji, przed naprawą podłogi wykonaj pewne naprawy wewnętrzne. Przynajmniej nie pozwól, aby podłoga była zbyt często deptana podczas remontu wnętrza.
Krok 8. Nadaj mu ostateczny szlif
Po wykonaniu wszystkich czynności dokładnie sprawdź wykonane naprawy. Nadal może być nierówny lakier lub sprawdzanie kranów, klimatyzatora i połączeń elektrycznych. Ponadto cała nieruchomość również musi zostać oczyszczona.
Musisz przeprowadzić ostateczną kontrolę z wykonawcą
Krok 9. Wykonaj układ strony
Zacznij od skonfigurowania strony głównej, ponieważ jest to pierwszy obszar, który ludzie widzą. Nadaj priorytet naprawom ogrodzeń, tarasów, zadaszeń, chodników, werand i garaży. Następnie dodaj ziemię w ogrodzie, aby posadzić trawę, kwiaty itp. Podwórko może być rozłożone jako ostatnie.
- Sprawdź intensywność światła słonecznego w ogrodzie przed zakupem roślin. Jeśli jest wystarczająco zacieniony, bo jest dużo drzew, kup rośliny, które nie potrzebują dużo słońca.
- Przedyskutuj swoje pomysły ze sprzedawcą roślin i poproś go, aby zasugerował rodzaje roślin, które są odpowiednie dla Twojej nieruchomości.
- Zastanów się, ile czasu zajmuje pielęgnacja ogrodu. Jeśli jesteś zajęty, wybierz prostą aranżację ogrodu.
- Jeśli parapet jest wystarczająco niski, wybierz krzewy lub takie, które pełzają po ziemi, aby nie zasłaniały widoku.
Porady
- W wielu sklepach z materiałami budowlanymi i majsterkowiczami panuje przyjemna atmosfera i zapewnia kompletne zapasy do napraw nieruchomości.
- Bądź cierpliwy. Koszty renowacji często przekraczają budżet lub postęp prac nie przebiega zgodnie z harmonogramem.
- Dokonuj napraw we właściwy sposób. Ignorowanie problemu na rzecz oszczędności doprowadzi w przyszłości do rozczarowania.
