Jeśli masz kartę kredytową lub pożyczkę bankową na zakup domu, będziesz musiał zapłacić odsetki (lub opłaty finansowe) od pożyczonych pieniędzy w oparciu o określony procent roczny. Ten procent odsetek nazywa się stopą procentową renty (SBA), którą można łatwo obliczyć, jeśli wiesz, jakie czynniki należy wziąć pod uwagę i masz niewielką wiedzę z zakresu algebry. Jednak obliczanie SBA dla kredytu hipotecznego różni się od obliczania SBA dla zwykłej pożyczki, ponieważ istnieją dodatkowe opłaty naliczane w celu pokrycia Twojego zadłużenia. Naucz się obu sposobów obliczania, czytając poniższe kroki.
Krok
Część 1 z 3: Zrozumienie znaczenia stopy procentowej renty (SBA)
Krok 1. Wiedz, że za pożyczanie pieniędzy trzeba uiścić opłaty
Będziesz musiał wydać więcej pieniędzy, niż otrzymasz, jeśli pożyczysz pieniądze z karty kredytowej lub kupisz dom na kredyt hipoteczny. Jeśli uzyskasz zatwierdzenie kredytu, pożyczkodawca poprosi Cię o spłatę kwoty głównej pożyczki plus opłatę finansową za luksus, który otrzymujesz z otrzymanych pieniędzy. Ta opłata finansowa nosi nazwę Annuity Interest Rate (SBA).
Krok 2. Wiedz, że SBA, aby obliczyć kwotę rocznej opłaty odsetkowej, można podzielić na miesięczne lub dzienne płatności odsetek
Na przykład, jeśli pożyczysz 100 milionów rupii z 10% SBA, będziesz miał zobowiązanie odsetkowe w wysokości 10 milionów rupii lub 10% kapitału pożyczki w wysokości 100 milionów rupii.
- Jednak pożyczkodawcy mogą dostosować tę kwotę i prosić o comiesięczną opłatę. Jeśli chcesz poznać oprocentowanie za okres miesięczny, podziel SBA przez 12. 10%: 12 = 0,83%. Czyli co miesiąc, podobnie jak twoje oprocentowanie kredytu wynosi 0,83%.
- Pożyczkodawcy mogą również codziennie obciążać SBA. Jeśli chcesz poznać oprocentowanie za okres dzienny, podziel SBA przez 365. 10%: 365 = 0,02%. Tak więc każdego dnia oprocentowanie Twojego kredytu wynosi 0,02%.
Krok 3. Rozpoznaj, że istnieją trzy typy SBA, a mianowicie stałe, zmienne i warstwowe SBA
SBA będzie zawsze taka sama w okresie kredytowania lub w aktywnym okresie karty kredytowej. Zmienna kwota SBA zmienia się każdego dnia, więc osoby pożyczające pieniądze (dłużnicy) nie wiedzą, ile odsetek muszą zapłacić. Wysokość wielopoziomowego SBA zależy od kwoty głównej, od której naliczane są odsetki.
Krok 4. Należy pamiętać, że SBA w Indonezji może obecnie osiągnąć 36%, a liczba ta różni się w zależności od kraju w zależności od warunków gospodarczych i polityki finansowej
To oprocentowanie nie jest małą liczbą, zwłaszcza jeśli nie jesteś w stanie spłacić kapitału kredytu. Stały SBA wynosi zwykle nieco poniżej 36%, a zmienny SBA wynosi zwykle nieco powyżej 36%.
Krok 5. Wiedz, że nie musisz płacić odsetek, jeśli zawsze spłacasz rachunki z karty kredytowej
Jeśli robisz zakupy za pomocą karty kredytowej o wartości 5 milionów IDR, ale płacisz cały rachunek w terminie, SBA nie jest stosowana do Twojej pożyczki. Postaraj się spłacać rachunki z karty kredytowej na czas, aby nie płacić odsetek i zachować wiarygodność, jeśli musisz sprawdzić historię kredytową za pośrednictwem BI Checking.
Część 2 z 3: Obliczanie SBA dla karty kredytowej
Krok 1. Sprawdź aktualne saldo rachunku lub kwotę, którą jesteś winien za pomocą karty kredytowej, korzystając z najnowszego wyciągu rozliczeniowego
Załóżmy na przykład, że Twoje obecne saldo zadłużenia, które zostanie obciążone przez SBA, wynosi 25 milionów IDR.
Krok 2. Oblicz oprocentowanie za korzystanie z karty kredytowej na podstawie ostatniego wyciągu rozliczeniowego
Załóżmy, że na Twoim wyciągu rozliczeniowym jest opłata odsetkowa w wysokości 250 tysięcy IDR.
Krok 3. Podziel koszt odsetek przez kwotę, którą jesteś winien
250 tys. IDR: 25 mln IDR = 0,01
Krok 4. Pomnóż swoją odpowiedź przez 100, aby otrzymać liczbę jako procent
Jest to oprocentowanie pożyczki, które jest naliczane co miesiąc.
0,01 x 100 = 1%
Krok 5. Pomnóż miesięczną stopę procentową przez 12
Otrzymana odpowiedź to procentowa stopa procentowa renty, znana jako „SBA”.
1% x 12 = 12%
Część 3 z 3: Obliczanie SBA dla kredytów hipotecznych
Krok 1. Poszukaj kalkulatora online, aby obliczyć SBA
Wpisz w wyszukiwarkę „kalkulator oprocentowania kredytu hipotecznego” i otwórz wyświetlony link.
Krok 2. Określ kwotę, którą chcesz pożyczyć, a następnie wprowadź tę liczbę w określonym polu na kalkulatorze
Dla przykładu, powiedzmy, że chcesz pożyczyć 300 milionów rupii.
Krok 3. Wprowadź dodatkowy koszt poręczenia pożyczki w polach określonych w kalkulatorze
Na przykład dodatkowa opłata w wysokości 750 tys.
Krok 4. Wprowadź wcześniej ustaloną stopę procentową jako roczną stopę procentową bez dodatkowych kosztów
Na przykład obliczymy z oprocentowaniem 6,25% rocznie.
Krok 5. Wprowadź termin kredytu hipotecznego
Generalnie okres spłaty kredytu hipotecznego wynosi 30 lat.
Krok 6. Naciśnij przycisk „oblicz”, aby dowiedzieć się, jaka kwota SBA będzie się różnić od oprocentowania, a ta liczba to rzeczywisty koszt pożyczki w oparciu o pożyczoną kwotę
- SBA hipoteki w powyższym przykładzie wynosi 6,37%.
- Całkowita spłata kwoty głównej pożyczki wraz z odsetkami wynosi 1 847 000 00 IDR.
- Całkowity koszt odsetek od kredytu hipotecznego w powyższym przykładzie wynosi 364 975 000,00 USD, więc całkowita kwota do zapłaty wyniesie 664 920 000,00 USD (1 847 000 x 30 x 12.)
