Posiadanie współlokatora może przynieść ci korzyści, ponieważ może pomóc zmniejszyć wydatki i przyczynić się do prac domowych. Jeśli jednak twój współlokator zaczyna działać i sprawiać kłopoty, a twoje próby negocjacji lub kompromisu nie powiodły się, być może nadszedł czas, aby rozważyć eksmisję. Chociaż to rozwiązanie powinno być stosowane tylko w ostateczności, w niektórych przypadkach będzie to konieczne. Jeśli współlokator zaczyna zachowywać się agresywnie lub brutalnie, przestaje płacić czynsz lub rachunki albo zaczyna angażować się w działalność przestępczą, eksmisja może być jedyną dostępną opcją ochrony twojego bezpieczeństwa.
Krok
Część 1 z 3: Rozpoczęcie procesu wydalania
Krok 1. Sprawdź w umowie najmu swoje prawa i obowiązki
Przed podjęciem jakichkolwiek działań należy dokładnie sprawdzić umowę najmu. Przestudiuj uważnie i ustal swoje prawa. Warunki wydalenia są zwykle określone w umowie. Masz różne strategie i wybory, w zależności od tego, czy jesteś najemcą, czy właścicielem. Rozważ następujące:
- Jeśli jesteś właścicielem, a Twój współlokator jest najemcą, jesteś w lepszej sytuacji, niż gdybyś nie był właścicielem.
- Jeśli oboje jesteście lokatorami, fakt, że współlokator naruszył umowę najmu, może również narazić was na eksmisję.
- Jeśli współlokator nie podpisze umowy najmu, a Ty pozwolisz mu pozostać bez zgody wynajmującego, Twoja sytuacja może być nieco poważniejsza.
- Jeśli na umowie nie ma twojego nazwiska, tylko nazwisko współlokatora, nie masz solidnych podstaw do wyrzucenia go.
Krok 2. Zdecyduj, jakie są powody wyrzucenia współlokatora
Przez większość czasu nie możesz go po prostu wyrzucić tylko dlatego, że już go nie lubisz. Musisz mieć powód prawny określony w podpisanej przez niego umowie najmu. Jeśli nie ma umowy najmu, będziesz musiał mieć mocny argument prawny, aby kogoś „wykopać”. Silne powody to:
- Współlokatorzy nie płacą już czynszu określonego w umowie.
- Twój współlokator jest zaangażowany w nielegalne działania (takie jak narkotyki lub przemoc) w Twoim domu.
- Współlokatorzy spowodowali zniszczenie mienia i nie zrobili nic, aby to naprawić.
- Współlokator naruszył inne klauzule zawarte w umowie najmu i nie podjął żadnych działań w celu rozwiązania problemu.
Krok 3. Porozmawiaj ze współlokatorem
Po dokładnym przestudiowaniu umowy i zrozumieniu swojej pozycji, porozmawiaj ze współlokatorem, aby poprosić go o odejście. Większość ludzi, którzy potrafią jasno myśleć, zareaguje na takie podejście i zdecyduje się odejść, jeśli mogą. Jeśli nagle wyrzucisz go bez wcześniejszego omówienia tego ze współlokatorem, może się obrazić i celowo zbuntować tylko po to, by cię zirytować.
- Zaproś współlokatorów do rozmowy. Znajdź spokojny, odpowiedni moment, a następnie powiedz mu, że chcesz z nim porozmawiać o czymś ważnym.
- Zamiast mówić mu, że chcesz, żeby odszedł, wyjaśnij, jak się czujesz i gdzie stoisz. Niech wie, że to, co robi, stawia cię w „niewygodnej sytuacji” i masz kłopoty.
- Unikaj oskarżeń i rozmawiaj o tym, jak się czujesz. Nigdy nie rób bezpodstawnych oskarżeń.
- Mów grzecznie, nie obrażaj go. Powiedz mu, że byłbyś wdzięczny, gdyby mógł zrozumieć twoją pozycję i być chętnym do pomocy w rozwiązaniu sytuacji. Wyjaśnij, że byłoby lepiej dla was obojga, gdyby odszedł. Mów o „wspólnych zainteresowaniach”.
Krok 4. Porozmawiaj z wynajmującym, jeśli jesteś najemcą
Jeśli przestrzeń nie należy do Ciebie, porozmawiaj z właścicielem, gdy zdecydujesz się podjąć działania przeciwko współlokatorowi. Jako inny podmiot prawny w umowie, właściciel ma prawo do eksmisji, jeśli współlokator naruszy warunki umowy.
Krok 5. Zapoznaj się z obowiązującymi przepisami dotyczącymi najmu
Zanim zdecydujesz się na fizyczną eksmisję współlokatora, powinieneś zapoznać się z obowiązującymi przepisami dotyczącymi najmu. W Indonezji możesz odwołać się do rozporządzenia rządowego nr. 44 z 1994 r. w sprawie zajmowania domów niewłaścicielskich. Jeśli złamiesz tę zasadę, możesz faktycznie dać mu więcej mocy w swoich wysiłkach, aby się go pozbyć.
- Jeśli nie jesteś pewien, poszukaj w Internecie informacji o konkretnych krokach, które powinieneś podjąć, aby pozbyć się współlokatora.
- Możesz również skonsultować się na stronach takich jak Hukumonline.com. Upewnij się, że Twoja pozycja jest naprawdę silna, zanim podejmiesz jakiekolwiek działania.
- Skontaktuj się z prawnikiem, jeśli masz pytania dotyczące obowiązujących przepisów (jeśli takie masz).
Krok 6. Zbierz dowody aktywności współlokatora
Aby wzmocnić próbę eksmisji, musisz zebrać informacje lub dowody na temat tego, co zrobił, aby zasłużyć na wydalenie. Jeśli w domu popełni nielegalne lub niebezpieczne działanie, udokumentuj to. Jeśli nie płaci czynszu lub rachunków za media, upewnij się, że masz pokwitowanie i śledź, ile nie zapłacił.
- Nie naruszaj przestrzeni osobistej współlokatora podczas zbierania dowodów.
- Nie szpieguj go ani nie naruszaj jego prywatności.
- Unikaj wszelkich czynności, które mogą spowodować gwałtowne zachowanie współlokatora.
Część 2 z 3: Podejmowanie działań prawnych
Krok 1. Zatrudnij prawnika
Zatrudnienie prawnika może być świetną opcją, jeśli próbowałeś skłonić współlokatora do wyjścia w przyjazny sposób, ale on lub ona odmawia. Prawnicy odciążą cię i dopilnują, aby twoje wysiłki, aby uwolnić się od niechcianych współlokatorów, przebiegały tak płynnie, jak to tylko możliwe.
- Możesz podjąć kroki prawne w celu eksmisji współlokatora, ale może to być czasochłonne.
- Koszt wynajęcia prawnika może być bardzo wysoki. Dlatego upewnij się, że kontaktujesz się z kilkoma prawnikami, aby uzyskać najlepsze stawki.
- Jeśli zdecydujesz się zatrudnić prawnika, który zajmie się procesem eksmisji, dobrze jest raz skonsultować się z prawnikiem, aby mógł on doradzić Ci, jakie kroki należy podjąć.
Krok 2. Przygotuj pismo eksmisyjne, jeśli zdecydujesz się sam zająć się sprawą
Napisz list eksmisyjny, aby formalnie poprosić współlokatora o opuszczenie lokalu. Ten list będzie prawnym i oficjalnym dowodem twojego zamiaru. Ten list o wydaleniu musi zawierać kilka rzeczy, w tym:
- Musisz spisać przyczyny eksmisji i naruszenia umowy najmu, którą popełnił.
- Powinieneś zapisać termin, w którym musi odejść. Zwykle 30 dni, w zależności od obowiązujących przepisów/przepisów.
- Zawiadomienie o eksmisji musi zawierać Twoje imię i nazwisko oraz imię i nazwisko współlokatora.
- Zawiadomienie o eksmisji musi zawierać jego adres domowy oraz opis pokoju, z którego korzysta (np. „druga sypialnia na drugim piętrze”).
- Pismo eksmisyjne musi również zawierać datę złożenia zawiadomienia oraz datę, kiedy musiał opuścić dom.
Krok 3. Przekaż nakaz eksmisji współlokatorowi
Jako właściciel musisz teraz przekazać mu nakaz eksmisji. Innymi słowy, musisz upewnić się, że wie o powiadomieniu. Możesz to zrobić na kilka sposobów, w tym:
- Dostarczaj powiadomienia bezpośrednio do niego.
- Umieszczenie ogłoszenia na drzwiach wejściowych domu lub drzwiach jego pokoju.
- Wysyłanie powiadomień listem poleconym.
- Niektóre terytoria mogą wymagać osobistego zawiadomienia i uzyskania pisemnego potwierdzenia jego otrzymania. Skonsultuj się z prawnikiem.
- Zapytaj prawnika, czy ktoś, kto nie jest właścicielem, ma prawo do wystawienia nakazu eksmisji.
Krok 4. Idź do sądu, jeśli współlokator odmówi opuszczenia
Po złożeniu zawiadomienia o eksmisji i odmowie wyjazdu, być może będziesz musiał złożyć pozew w sądzie. Sędzia zapozna się z umową najmu, wysłucha twojej skargi i obrony współlokatora. Sędzia zadecyduje wtedy, czy wygrać z tobą, czy ze współlokatorem.
- W sądzie masz możliwość przedstawienia zebranych dowodów dotyczących przestępstw popełnionych przez współlokatora.
- Często sędzia decyduje na korzyść właściciela, jeśli osoba zainteresowana ma mocne argumenty.
- Przestrzeganie prawa, dokumentowanie sprawy i robienie wszystkiego dobrze, zwiększy Twoje szanse na osiągnięcie pożądanego rezultatu.
- Sędziowie często wyznaczają „rozsądne” ramy czasowe, w których zatrudniający może odejść po eksmisji.
Część 3 z 3: Eksmisja współlokatorów
Krok 1. Zadzwoń na policję w celu przeprowadzenia eksmisji
Jeśli współlokator nadal nie chce wyjść, mimo że dałeś mu nakaz eksmisji, a sędzia nakazuje mu odejść, zadzwoń na policję w celu eksmisji.
- Nie próbuj samodzielnie fizycznie wykopać współlokatora.
- Ogólnie rzecz biorąc, osoba ma 7x24 godziny od decyzji sądu na opuszczenie lokalu.
- Najlepiej unikać współlokatora, a przynajmniej unikać długich rozmów po wydaniu orzeczenia przez sąd.
Krok 2. Obserwuj, kiedy współlokator jest nieobecny
Nawet jeśli wygrałeś cały proces, ta sprawa nie może zostać rozważona, dopóki współlokator nie wyjdzie i nie zmienisz zamka. W odstępie 7x24 godzin między decyzją sądu a chwilą, w której funkcjonariusze organów ścigania zmuszeni są odejść, mogą się zdarzyć straszne rzeczy (chyba że wychodzą dobrowolnie). Współlokatorzy mogą być:
- Zniszcz swoją własność.
- Przynieś swoje rzeczy osobiste.
- Próbuje oczernić cię sąsiadom.
Krok 3. Daj mu czas na przejście
Po zrobieniu wszystkiego, co w Twojej mocy, aby legalnie wyrzucić współlokatora, powinieneś również dać mu czas na opuszczenie lokalu. W większości przypadków osoba wydalona ma czas na odebranie swoich rzeczy i dobrowolne opuszczenie lokalu. Rozważ następujące czynniki:
- W wielu miejscach ludzie mają 7x24 godziny od nakazu eksmisji na opuszczenie lokalu.
- Jeśli zmusisz kogoś do odejścia, nie dając mu określonego czasu, możesz spotkać się z procesami sądowymi.
- Czas przyznany osobie po otrzymaniu urzędowego nakazu eksmisji reguluje prawo.
Krok 4. Nie przekraczaj swoich uprawnień współlokatora lub właściciela
Wszystkim lokatorom miejsca zamieszkania, bez względu na to, czy mają umowę, czy nie, przysługują pewne prawa. Większość jurysdykcji chroni najemców przed eksmisją z miejsca zamieszkania lub odmową wjazdu do miejsca zamieszkania bez możliwości obrony przed sądem. W wielu przypadkach jest kilka rzeczy, których nie należy robić, w tym:
- Nie zmieniaj kluczy. Możesz pomyśleć, że nie ma nic złego w zmianie zamków, ale prawdopodobnie jest to nielegalne w świetle prawa.
- Nie psuj rzeczy. Możesz mieć ochotę wyrzucić wszystkie jego rzeczy na ulicę, ale nie rób tego. To działanie można uznać za nielegalne.
- Nie odcinaj zasilania. Możesz pomyśleć, że możesz to wymusić, odłączając zasilanie/dopływ wody. To działanie można również uznać za nielegalne.
- Jeśli masz wątpliwości, czego nie robić, sprawdź lokalne przepisy i/lub skontaktuj się z prawnikiem.
Porady
- Możesz również poprosić o pomoc firmy oferujące usługi eksmisyjne. Firma ta zajmuje się wszystkimi aspektami eksmisji, w tym zawiadomieniami o eksmisji i przekazywaniem rzeczy osobistych w dniu eksmisji.
- Jeśli Twój współlokator spowoduje szkody w domu w okresie między otrzymaniem nakazu eksmisji a dniem jego wyjazdu, upewnij się, że udokumentowałeś szkody zdjęciami lub filmami jako niepodważalnym dowodem.
- Jeśli twój współlokator stanie się agresywny, być może będziesz musiał przyspieszyć proces wydalania. Zadzwoń na policję i złóż zgłoszenie za każdym razem, gdy wyrządza szkody w mieniu lub zachowuje się agresywnie. W ten sposób masz akta, które możesz skierować do sądu, aby przyspieszyć proces wydalenia.
