Znajdź nowy dom, zanim stary zostanie sprzedany, a może jesteś zmuszony do tymczasowej przeprowadzki w celach służbowych i chcesz uzyskać dodatkowe pieniądze na spłatę kredytu hipotecznego? Chcesz spróbować inwestowania w nieruchomości? Bez względu na powód, będziesz chciał szybko wynająć dom, aby dochód trafił prosto do twojego portfela. Jednak wkładając trochę wysiłku w marketing swojej nieruchomości i wybór najemców, a także przestrzegając zasad dotyczących wynajmu mieszkań, zaoszczędzisz dużo czasu, wysiłku i pieniędzy.
Krok
Metoda 1 z 3: Określanie ceny wynajmu
Krok 1. Poszukaj właściwości porównania
Oczywiście chcesz jak najszybciej wynająć dom w wysokiej cenie. Porównanie domu, który zamierzasz wynająć, z innymi domami do wynajęcia w Twojej okolicy jest najlepszym sposobem ustalenia cen wynajmu.
- Poszukaj domów do wynajęcia w Twojej okolicy za pośrednictwem strony internetowej pośrednika w obrocie nieruchomościami lub strony takiej jak OLX. Znajdź domy, które są podobnej wielkości, mają taką samą liczbę łazienek i sypialni, są w podobnym stanie i są mniej więcej w tym samym wieku. Możesz także udawać potencjalnego lokatora i rozejrzeć się za podobnymi domami, aby porównać je z Twoim.
- Sprawdzaj witrynę co kilka dni pod kątem brakujących reklam. Zniknięcie reklamy to znak, że dom został pomyślnie wynajęty. Możesz również skontaktować się z ogłoszeniodawcą, aby zapytać, czy jego dom jest nadal do wynajęcia. Pytając, dowiesz się o rozsądnej cenie wynajmu swojego domu.
Krok 2. Napraw swój dom przed wynajmem
Przed wynajęciem domu możesz odczuwać potrzebę naprawienia wszystkich problemów związanych z domem. Skup się jednak na naprawach, które zwiększą cenę wynajmu domu.
- Dokonuj napraw, aby Twój dom był zgodny z IMB i innymi przepisami, abyś nie wpadł w kłopoty prawne w przyszłości.
- Jeśli Twój dom jest zgodny z IMB, skup się na dokonywaniu krótkoterminowych napraw w celu zwiększenia czynszu, takich jak czyszczenie dywanów, malowanie lub zmiana zasłon. Długoterminowe naprawy, takie jak wymiana dachu, generalnie nie podniosą zbytnio ceny wynajmu, więc nie powinieneś tego robić, chyba że niektóre części domu są uszkodzone.
Krok 3. Rozważ korzyści, jakie możesz uzyskać z wynajmu domu
Przed naprawą lub reklamą domu oblicz dochód, jaki uzyskasz z domu, a następnie porównaj go z wydatkami materialnymi, które musisz wydać. Weź również pod uwagę kłopoty, które napotkasz jako właściciel domu.
- Gdy już znasz średnią cenę wynajmu domu w Twojej okolicy, zastanów się, czy cena wynajmu jest warta włożonego czasu i wysiłku.
- Jeśli wynajmujesz dom po raz pierwszy lub masz trudności z obsługą najemców, naprawą domu i pobieraniem czynszu, rozważ zapłacenie zarządcy nieruchomości. Płacąc połowę czynszu za pierwszy miesiąc i 10% czynszu za kolejne miesiące, zarządca zajmie się wszystkim, co dotyczy wynajmowanej przez Ciebie nieruchomości. Pieniądze, które wydajesz na zarządcę nieruchomości, mogą być niczym w porównaniu z oszczędnościami czasu i spokoju, które otrzymujesz.
Metoda 2 z 3: Reklamowanie domu
Krok 1. Umieść reklamy w strategicznych miejscach
Sposób reklamowania wynajmowanego domu będzie zależeć od lokalizacji domu. Chociaż obecnie w Internecie można znaleźć wiele ogłoszeń o wynajmie domów, witryny używane do reklamowania i inne używane media reklamowe mogą się różnić.
- Jeśli nie subskrybujesz lokalnej gazety, kupuj ją od czasu do czasu i czytaj rubrykę z ogłoszeniami. Jeśli znajdziesz wiele ogłoszeń dotyczących domów do wynajęcia, możesz ogłosić swój dom w lokalnej gazecie.
- Reklamuj dom w witrynie, w której znajduje się wiele równych domów. Do reklamowania używaj także serwisów wideo i portali społecznościowych. Na przykład nagraj film z wycieczki po domu, a następnie prześlij go do YouTube i umieść link do filmu w swojej reklamie.
- Badania pokazują, że reklamy publikowane w piątki generują większy ruch niż reklamy publikowane w inne dni, ponieważ potencjalni najemcy mają tendencję do wyszukiwania w weekendy.
Krok 2. Zareklamuj się w swoim domu
Niektórzy ludzie nie umieszczają adresów w swoich ogłoszeniach domowych, więc mogą najpierw posprzątać swój dom, zanim pokażą go potencjalnym najemcom. Jednak nie ma nic złego w próbie przyciągnięcia uwagi użytkowników drogi, którzy przejeżdżają przed Twoim domem.
- Chociaż możesz umieścić „Do wynajęcia” na swojej stronie głównej, reklama, która wygląda profesjonalnie, jest łatwa do odczytania i wyróżnia się, będzie bardziej atrakcyjna dla potencjalnych najemców, zwłaszcza jeśli kierujesz reklamy do określonego segmentu najemców. Poświęć trochę czasu na stworzenie atrakcyjnej reklamy lub poproś firmę poligraficzną o zaprojektowanie reklamy dla Twojego domu. Umieść w ogłoszeniu informacje o nieruchomości, takie jak liczba pokoi i łazienek oraz cechy domu.
- Jeśli Twój dom został opuszczony, rozważ otwarcie okien i włączenie światła w nocy (szczególnie w niektórych miejscach, takich jak kuchnia lub salon), aby potencjalni lokatorzy mogli zobaczyć, co znajduje się w Twoim domu.
- Zrób ciekawe wydarzenie w swoim domu, takie jak mycie magazynu. Pozwól również potencjalnym najemcom zatrzymać się i zajrzeć do domu.
Krok 3. Znajdź twórczo potencjalnych najemców
Chociaż czasami wystarczy się zareklamować i poczekać, zazwyczaj trzeba być bardziej aktywnym w wyszukiwaniu potencjalnych najemców, aby Twój dom sprzedawał się szybciej.
- Chociaż powinieneś zachować ostrożność przy wynajmowaniu domu rodzinie lub bliskim znajomym, ponieważ Twoja relacja biznesowa może być osobista, możesz poprosić ich o udostępnienie informacji o Twoim domu. Ponadto rozsyłaj ulotki o domach w często odwiedzanych miejscach. Korzystaj także z serwisów społecznościowych i poproś znajomych oraz rodzinę o udostępnianie Twoich wpisów dotyczących domu.
- Jeśli potrzebujesz od razu znaleźć najemcę lub reklamujesz się bez powodzenia przez kilka miesięcy, być może będziesz musiał zaoferować dodatkowe zachęty, oprócz obniżenia czynszu. Zaoferuj prowizję osobom, które polecą potencjalnych najemców, obniżą czynsz za pierwszy miesiąc, pokryją część rachunków za energię elektryczną przez kilka miesięcy lub pozwolą na zwierzęta, jeśli wcześniej nie pozwalałeś im. Przyciągnij potencjalnych najemców, ale zachowaj ostrożność przy wyborze najemców.
Metoda 3 z 3: Wybór odpowiedniego najemcy
Krok 1. Nie podejmuj ryzyka
Najlepiej pozostawić dom pusty, zamiast wynajmować go złym lokatorom, ponieważ źli lokatorzy mogą cię kosztować dużo pieniędzy i wysiłku. Uatrakcyjnij swój dom dla dobrych lokatorów, na przykład obniżając czynsze lub remontując dom, zamiast obniżać standardy najemców.
- Pamiętaj, że pozwolenie komuś innemu na zajmowanie twojego domu, zwłaszcza jeśli zamierzasz wrócić do domu lub sprzedać go później, jest poważną decyzją, którą należy dokładnie rozważyć.
- Przed wynajęciem domu ustal racjonalny, szczegółowy, uczciwy i zgodny z prawem proces selekcji najemców, aby znaleźć najlepszych najemców.
Krok 2. Starannie dobieraj najemców
Wybór najemcy za pomocą kilku pytań nie jest mądry i może być katastrofalny. Użyj swojego instynktu, aby „prześwietlić” lokatorów, ale nie zapomnij sprawdzić prawdziwości informacji, które podają.
- Zrób formularz i poproś potencjalnych lokatorów o wypełnienie danych, takich jak imię i nazwisko, data urodzenia, numer dowodu osobistego, dane kontaktowe, adres z ostatnich pięciu lat, obecne i poprzednie zatrudnienie, kontakt w nagłych wypadkach oraz zgoda na kontakt z biurem/starym właściciel domu. Po wypełnieniu formularza przez potencjalnego najemcę poproś go o podpisanie. Przykładowe formularze można pobrać z Internetu.
- Upewnij się, że potencjalni najemcy całkowicie wypełnili formularz. Jeśli uzna to za konieczne, poproś najemcę o uiszczenie opłaty za zgłoszenie. Następnie sprawdź ważność wpisu i danych o zatrudnieniu potencjalnego najemcy i skontaktuj się z właścicielem domu, który potencjalny najemca wynajął.
- Sprawdź przeszłość potencjalnych najemców, płacąc określoną kwotę. Skontaktuj się z wyspecjalizowaną firmą w celu sprawdzenia przeszłości. W Stanach Zjednoczonych możesz skontaktować się ze Smartmove, który jest obsługiwany przez TransUnion i oferuje łatwy proces sprawdzania przeszłości.
Krok 3. Przestrzegaj obowiązujących zasad
Selektywny wybór potencjalnych najemców nie oznacza, że możesz dyskryminować niektórych potencjalnych najemców. Dyskryminacja potencjalnych najemców stanowi naruszenie prawa i może zostać zgłoszona władzom. Musisz również znać i przestrzegać wszystkich zasad dotyczących wynajmu domu.
- W Stanach Zjednoczonych nie wolno dyskryminować potencjalnych lokatorów ze względu na pochodzenie etniczne, kolor skóry, płeć, pochodzenie narodowe, religię lub stan cywilny. W rzeczywistości nie zachęcamy do proszenia o te informacje.
- Zrób kopię wniosku najemcy i listu o odrzuceniu, jeśli taki istnieje. Wyjaśnij szczegółowo, dlaczego odrzucasz konkretnego lokatora, na przykład z powodu dochodów, zachowania itp.
- Przygotuj jasne umowy dla potencjalnych najemców. Upewnij się, że umowa jest zgodna z zasadami wynajmu w Twojej okolicy. Przykładowe umowy są dostępne na różnych stronach, takich jak https://www.uslegalforms.com/ lub
- Przeprowadź dokładną kontrolę przed wydaniem kluczy do domu i poproś najemcę o wypełnienie formularza zgodnie z lokalnym prawem. Zrób zdjęcia stanu domu przed zajęciem go przez najemców.
Porady
- Zostaniesz ukarany grzywną, jeśli naruszysz prawo mieszkaniowe, wynajmując dom, nawet jeśli nie zrobiłeś tego celowo. Jeśli nie pomaga Ci firma zajmująca się nieruchomościami, zapoznaj się z prawem, czytając je online i poproś notariusza o sprawdzenie umowy najmu, aby uchronić Cię przed procesami sądowymi.
- Naprawiając dom, traktuj priorytetowo naprawy budowlane, wodne, elektryczne lub drzwi/okien. Następnie wykonaj malowanie, czyszczenie i naprawę podłogi. Jeśli najpierw pomalujesz dom, inne naprawy mogą uszkodzić farbę, a jeśli naprawisz podłogę przed wykonaniem jakichkolwiek innych napraw, podłoga może się zabrudzić lub porysować.
- Prawo USA wymaga, abyś wyjaśnił na piśmie powody, dla których odrzucasz konkretnego potencjalnego najemcę. Na przykład, jeśli odrzuciłeś potencjalnego najemcę z powodu niskiej oceny kredytowej, podaj przyczynę, a następnie poproś potencjalnego najemcę o skontaktowanie się z biurem informacji kredytowej w celu uzyskania dodatkowych informacji.
